商场分为综合商业(规模巨大)、独立商业(规模巨大)、社区沿街商铺(1/2/3层)、社区沿街商铺(1层)等类型，都属于40年产权商业性质，全球性的风波给实体商业尤其是大型综合体带来了冲击，但社区商铺却像一股清流一样独立翱翔，若朋友对商场有兴趣或自己开店，请看看以下十条是否符合你：

首先，风险小收益回报是合理的

相对于基金、股票投资，商铺投资收益稳定、风险小。无论从短期还是长期来看，投资商铺都是一种风险较小，收益回报合理、安全的投资方式。所以，对个人投资者来说，如果预算允许，临街商铺的优势要比城市综合体中的商铺大得多。

二、位置，位置，或位置，或位置

买商铺时会想到“地段、地段、还是地段”，但是社区商铺不需要看地段，体积小，作用很大，因为它是为小区客群服务的必要配套。

　三、是社区商店的选择，东西东西

小区商铺，选择靠小区主出入口左右两侧的第一个商铺，根据交通路线，若向右是地铁方向，选择右边商铺，不要选择次入口或消防出入口，许多物业为了节省成本，长时间封闭，主入口人流比较多，主入口位置比较稀缺，客群的第一感觉就是小区出入口的第一、第二感觉。

　四、是合理的商业住房比例

人流密集的社区，底商商铺也是期房，在购买时要了解拿地时的商业配套情况，如政府文件是规定该地块的商业配套不超过建筑面积的10%还是20%，建议选不超过10%的，若选5%的最好，如，该地块的建筑面积是10万平米，那么该地块的商业配套是1万平米，住宅是9万平米，按目前的套均面积110平米，住宅约为800套，商铺按套均面积60平米计算合计约为160套，预计发展商会将局部改造为2层商业，一层商业机会更大。

五、是商铺大小的选择

选商铺布局大小适当非常重要，关系到后期出租的收益和空档期的花费，选商铺尽量在40-60平米之间，投资也合适，租的租金也不高，租户负担较轻。

六、适宜做餐饮的商店

选购有通风和烟道的铺面，快餐是社区底商必不可少的配套，如特色面条、当地特色干锅、小快餐炒菜等，如果是做不到餐饮的，将考虑到目前餐饮在社区铺面中占有很重要的地位。

七、是商店的外部空间

铺内是正常使用，铺外是否可以外摆，社区商铺外摆的作用很大，路边摊就是想感受外摆，特别是夏天是否可以外摆加分很多。

八、交通停泊

商店外面可以停车吗?这不言而喻，如果很方便的话，在铺面门口停着吃碗面就可以立刻走，停好后再找地方就可以了，浪费时间。

九、物业服务

房产管理，房产与政府关系融洽，对商家的影响很大，至少不会经常骚扰商家外摆的一定不合规的地方。而物业的服务又是非常重要的一环，好的物业服务会带动其它小区的客群走向商家。

　十、住宅户型

需要了解的小区与邻近小区的户型比例、大小等，是刚需还是改善，关系到后期入住率和消费力。

在投资商铺前要实地了解和调查，尽量选择大型开发商开发楼盘，对人气和收益都会有一定的保证，销售商铺的置业顾问会有一套专门的说辞，耳听为虚，眼见为实，2020年投资商铺时要谨慎，尤其是暴发后对实体店的经济冲击很大，选好商铺，实现“一铺三代”。