就现在而言，便利店普遍盈利很困难的情况下，开店是很慎重的事情，选址的好坏定门店盈利与否的最主要的原因。

法则之一   店铺布局选择市区及市中心

首先确定发展战略和布局，多考虑市区及市中心范围里的店铺。与郊区相比，市区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。

法则之二   消费群体以青年和中年的顾客为主

在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。便利店的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主，基本上学生和上班族居多，仔细观察可以发现开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好，可的将消费群放在18－48岁之间的中青年年龄段，以中高档消费群体为主力。

法则之三   选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方

选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。

据统计，商务楼、医院、学校附近的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。譬如，医院一般要求在区级以上，市级最好或是某区中心医院；公交站点必须有四条以上路线；地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点；如果选择在学校附近开店，只考虑职校以上的学校，其中以3000人以上，寄宿制学校最为理想，还有私立学校、培训班集中区域也是不错选择；沿街的铺位，首当其冲选择转角或丁字路口的门面。另外，不选择在老式居民小区旁开店，一是居住人群的消费水平较低，二是虽然拥有固定的消费人群，但人流量少，不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区，并且是中高档公寓房楼盘，在这些楼盘附近开店最佳。

法则之四   店铺面积70、80平方米最合适

便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求，基本上在60－100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间，选择的店面面宽不得少于5米，进深不能太深，按照70、80平米的店铺来算，如果面宽是6米，那么进深在12米左右最好，还有净高不得低于2.7米。

此外，选择在商务楼里开店，通常还要考虑自动喷淋头、烟感装置的位置，有时遇到净高太高，会采用吊顶，那么这些设备移位则需纳入考虑的范围。

法则之五   对店铺内部设备、装修的要求

无论是连锁还是加盟的门店，都是遵照统一的装修标准进行，对店铺没有装修要求，毛坯即可，但在一些细节上还是有所考虑的，如店内需要具备20KW电源（三相10㎡电缆）、配有上下水、卫生间等基本条件，对空调外机的摆放位置要经过仔细考察，如果是商务楼里的便利店，受到中央空调使用时间的限制，无法24小时运营，还得再安装独立空调以保证货品的质量，因此要仔细了解店铺是否提供安装空调的机位。

法则之六  签约时租赁期限的要求

在对待选地址进行测算和评估之后，接下来是选址的最后环节，也是比较重要的一个步骤，就是签订租赁合同，最后确定开店与否。便利店同房东的合约一般在3－5年，这是经过仔细测算得出的数字，便利店基本上第一、二年亏损，第三年持平，四五年盈利，把租约的期限定在3－5年是比较合理的。