便利店选址有几个重要的考核因素:商圈和客户群体、商铺结构、阴阳街、租金及装让费商圈和客户群体：商圈决定了项目的选址范围，如果是超市，必须要考虑人流量大，消费集中，社区、农贸市场周边、商业中心、车站、广场等这些人流量集中的地方是比较合适的，但是这些时候开超市的地方，往往是不愁租的，没有一定的资源拿到经营权的概率太低，如果是便利店，那么大多数人都是有机会去做的，社区店、学校附近、广场附近、夜市附近、车站附近等是最合适的。

商铺结构：最好的便利店铺面是方方正正的中间没有柱子，如果是不规则的，很多货架设计的时候需要单独处理，在做陈列的时候难度也会加大， 有时候很多拐角部分是没办法利用的，这就造成了商铺的利用率不高，另外还会带来货架陈列，通道路线设计比较不合理的问题，还有门头的宽度，太窄了不显眼，楼层高度也很重要，太高了需要吊顶或者做吊灯，太矮了当货品陈列完之后会显得特备压抑，水电是否合理，有些商铺没有设置水龙头和排水，有些铺面是一楼带二楼的，以我个人的经验，二楼做生意是非常困难的，通过一楼把二楼带活的项目很少，可以作为居住和仓库使用，在谈合同的时候不能只看面积，还要考虑实用面积。超市如果多层的，通用的做法是入口的地方让客户先到楼上，然后再超市内设计动态路线到楼下结账，一般的小店比较难做到。

阴阳街：通过观察，大部分商圈都存在阴阳界的问题，阴阳街对部分项目影响是非常大的，因为人群的行走习惯很难改变，如果你的铺面销售的商品没有太大的吸引力，那么街上看着人来人往，实际进店率是不高的，有发现合适的商铺，观察一段时间是不是属于阴阳界。

租金和装让费:我们这边的租金一般是年付，有些地方可以按季度或半年付一次，现在房东信息都很通，不会低于市场价太多的，捡漏的机会不大，如果一个很好的铺面租金很便宜，一定要了解清楚原因，生意好的店一般不会轻易转让，如果转让，转让费也是一大笔支出，我收上转了几个铺面，也吃过亏，转让过来的合同我们必须要和房东本人签，不能和二房东签，如果一定要和二房东签也必须要房东本人在场，可以避免很多的问题，但是现实中很多转让连房东是谁都看不到的，这种商铺其实存在特别大的隐患。 合同问题以后我会专门写一篇，合同期越长越好，租金涨幅在合理的范围之内，一般合同我最少都要签5年，太短了我担心装修的部分在合同到期之后不能续签，这样就会带来非常大的损失，转让费会出现收不回来的情况，房东不让继续转或者不续签合同，那么转让费就打水漂了，我就吃过一次亏，转让费收不回来了，但是大部分房东还是好说的，我们转让不会让他的受益受到伤害，也需要平时维护好关系。

如果合同正规，房东好说话，好的铺面转让费贵一点也是可以的，不做了可以转让给其他人收回来。一般转让费高的地方生意会更好做一些。